É tarde demais para começar um negócio de aluguel por temporada?

Como em qualquer atividade, o setor de aluguel por temporada possui vantagens e desvantagens.

Devido à popularidade desse tipo de acomodação, o mercado está muito mais competitivo do que era há cinco anos. Embora se tornar um anfitrião em plataformas como Airbnb, Booking.com, TripAdvisor e outras, possa ser altamente lucrativo, essa atividade também requer uma quantidade significativa de trabalho e investimento pessoal. Recomendamos que você avalie cuidadosamente os potenciais riscos e dificuldades antes de entrar no mercado de aluguel por temporada.

As plataformas de reserva online, como Airbnb, Booking.com e TripAdvisor, são ótimas ferramentas para a rentabilidade do seu negócio, mas também podem envolver contratempos e inconvenientes, e existem inúmeros mitos sobre aluguéis por temporada. Convidamos você a descobrir, neste artigo, 8 coisas importantes a serem consideradas antes de entrar no mercado de aluguel de curto prazo.

1. Gerenciar um aluguel por temporada requer dedicação

Ter uma propriedade para aluguel de curto prazo exige mais trabalho e dedicação do que uma propriedade para aluguel fixo. Ser um anfitrião significa se envolver pessoalmente e investir muito tempo e energia na manutenção e cuidado da propriedade durante todo o ano, especialmente se tiver mais de uma propriedade.

O aluguel por temporada faz parte do setor de hospedagem, portanto, espera-se que o anfitrião esteja disponível 24 horas por dia, 7 dias por semana, para atender aos hóspedes. Os anfitriões mais eficientes e bem-sucedidos demonstram habilidades sólidas de atendimento ao cliente, comunicação, gestão e muito mais.

Além disso, se você está considerando cuidar pessoalmente da limpeza da propriedade, isso representa uma carga de trabalho adicional que pode ser significativa. Se optar por trabalhar com um prestador de serviços, isso representa um custo adicional a ser considerado. Além disso, pode ser difícil encontrar a pessoa certa para o trabalho.

Por fim, o setor de aluguel por temporada é altamente competitivo e, como tal, ter apenas comodidades e instalações básicas pode não ser o suficiente. É provável que você precise investir em comodidades atraentes e, às vezes, incomuns, para que sua propriedade se destaque da concorrência.

2. Os custos necessários para o aluguel por temporada podem ser altos

A gestão da sua propriedade em um aluguel de longo prazo para um único locatário pode ter pouco retorno. No entanto, no caso de aluguéis de curto prazo, você não apenas precisará realizar a manutenção regular da sua propriedade e lidar com eventuais emergências, mas também será responsável pelas contas e despesas cotidianas da propriedade, como o imposto de renda (IR) no Brasil, e o imposto sobre o rendimento de pessoas singulares (IRS) em Portugal, entre outros.

Há várias despesas e investimentos importantes a serem considerados, tais como:

• Móveis, decoração, aparelhos e equipamentos de qualidade: Para se destacar e impressionar seus hóspedes, provavelmente será necessário investir em utensílios e equipamentos de qualidade, garantir que sua acomodação seja agradável a todos e proporcione uma experiência única.

• Wi-Fi, televisão, etc.: Os turistas que reservam acomodações no Airbnb, Booking.com, TripAdvisor, etc. geralmente esperam encontrar essas comodidades quando chegam ao local durante sua estadia. Portanto, isso é um aspecto financeiro a ser considerado, desde o investimento inicial em equipamentos domésticos, como TV e Wi-Fi, até os custos mensais e de manutenção.

• Cesta, guia ou kit de boas-vindas e lanches: Disponibilizar lanches, um guia de boas-vindas e/ou uma cesta de boas-vindas para seus hóspedes ao chegarem na sua acomodação pode fazer a diferença e contribuir para a plena satisfação deles. Dessa forma, você aumentará suas chances de receber excelentes avaliações na página de anúncio da sua propriedade.

Quanto ao seu anúncio nos sites de reservas, recomendamos que você dê uma atenção especial ao texto de descrição da sua propriedade, à qualidade das suas fotos e ao título do anúncio, que deve chamar a atenção dos hóspedes que o lerem.

Para poupar trabalho e economizar tempo, você pode recorrer a softwares para aluguéis por temporada, como o Hostaway. Eles permitem automatizar e simplificar todos os aspectos do seu negócio, mas, como todo serviço, também representam um custo adicional.

3. Alugar por temporada permite não depender de um único locatário

No caso de um contrato de aluguel de médio ou longo prazo, o proprietário depende de um único locatário. Essa situação pode correr bem, mas também apresenta riscos que não devem ser negligenciados.

O que acontece se o locatário perder o emprego ou simplesmente decidir não pagar mais o aluguel? A renda do proprietário é afetada e o processo de despejo pode levar meses.

Ao optar pelo aluguel por temporada, você receberá renda de diferentes hóspedes. Mesmo que um ou dois hóspedes cancelem sua estadia de última hora, o impacto é baixo em comparação com os contratempos que você pode enfrentar em um aluguel fixo.

No entanto, é importante ressaltar que, no aluguel por temporada, o potencial de renda depende muito da localização geográfica da sua propriedade. Cada vez mais, as regulamentações locais impõem restrições rigorosas à locação por meio do Airbnb e outras plataformas semelhantes. Essas restrições visam garantir que o mercado imobiliário tenha unidades suficientes disponíveis para a população local.

Além disso, muitos contratos de condomínio possuem cláusulas que proíbem o uso das unidades para fins de aluguel por temporada. Antes de se envolver nessa atividade, é altamente recomendável que você consulte o contrato de condomínio, caso exista, e verifique se tem permissão para alugar o seu imóvel por curtos períodos de tempo.

4. Fique atento aos golpes no ramo do aluguel por temporada

A prática do aluguel por temporada também é uma incrível oportunidade de aprendizado. No entanto, recomendamos que você tome cuidado com pessoas que desejam se beneficiar dessa realidade. Se alguém pedir que você pague por informações que você pode obter gratuitamente em outros lugares da Internet, aconselhamos que você recuse essa oferta.

Na Internet, você encontrará muitos artigos, blogs e vídeos de indivíduos e empresas do setor de aluguel de curto prazo, contendo muitas informações úteis e totalmente gratuitas.

Outra maneira de consolidar seus conhecimentos e se manter sempre atualizado sobre as novidades dessa indústria, é ingressar em grupos do Facebook relacionados ao assunto na sua região. Você poderá fazer perguntas aos membros desses grupos, que muitas vezes também são anfitriões de aluguel por temporada ou, de alguma forma, envolvidos neste setor. Você poderá obter diferentes pontos de vista e formar sua própria opinião sobre qualquer assunto relacionado ao aluguel por temporada.

5. Tornar-se proprietário ou fazer sublocação?

Você é proprietário ou está prestes a se tornar proprietário de um imóvel e está pensando no que fazer com ele? Se você estiver disposto a gerir uma propriedade, anunciá-la em plataformas de reserva online, como Airbnb, Booking.com, TripAdvisor e outras, isso pode lhe render mais lucros do que um contrato de aluguel de longo prazo.

Para o Doutor Finanças “o alojamento local é uma atividade com maior incerteza e risco, onde os custos e tributação superam os do alojamento de longa duração, mas, em períodos normais, a sua rentabilidade também é superior”. Ou seja, num contexto onde a economia e as taxas de ocupação estejam estáveis, o aluguel por temporada é a opção mais lucrativa.

Uma boa alternativa, se você não é proprietário, é entrar no mercado da sublocação. Ao evitar as desvantagens e os procedimentos relacionados à aquisição de uma propriedade, a sublocação permite que você inicie sua atividade o mais rápido possível. Se você não quer gastar tempo fazendo cálculos complexos para maximizar sua renda em um sistema de várias camadas como a sublocação, tornar-se proprietário parece ser a escolha mais sensata para você.

O mercado de aluguel de curto prazo é altamente competitivo, e alguns anfitriões acabam não se beneficiando dele. Ser proprietário de um imóvel é uma excelente maneira de entrar nesse mercado, mas isso requer um investimento significativo, que pode não estar ao alcance de todos os bolsos. Dependendo da sua capacidade de investimento, pode ser interessante começar com a sublocação e determinar com o tempo se essa atividade é realmente adequada para você.

6. Ser proprietário envolve riscos

Comprometer-se assinando um contrato de aluguel de um ano ou mais não é uma decisão simples e traz consigo alguns riscos. É importante ressaltar que são casos isolados, mas alguns inquilinos se recusam a sair do imóvel ao final do contrato, ou você também pode enfrentar atrasos no pagamento do aluguel. Nesses casos, você pode se encontrar na posição de ter que despejar seus inquilinos, o que não é uma tarefa agradável, e pode ser um processo demorado, de acordo com os trâmites legais existentes.

Além disso, mesmo sem mencionar esses casos raros e extremos, no final de um contrato de aluguel de longa duração, pode acontecer de você não conseguir alugar imediatamente sua propriedade novamente.

Isso ocorre devido a danos causados e acumulados ao longo do período de aluguel, ou devido ao desejo de reformar o seu imóvel. Nesses casos, pode ser necessário realizar obras antes de colocar sua propriedade de volta no mercado. Os rendimentos que você obtinha com sua propriedade seriam suspensos por um período relativamente longo.

7. No aluguel por temporada, os rendimentos variam ao longo do ano

Ao alugar sua propriedade em um contrato de aluguel de longo prazo para um único locatário, você receberá uma renda fixa mensal, o que lhe proporcionará uma fonte estável de rendimentos. Embora o aluguel por temporada seja um mercado lucrativo, existem períodos mais tranquilos ao longo do ano, especialmente fora da temporada, e não há garantia de rendimentos estáveis durante esses momentos de baixa demanda.

Em teoria, você pode alugar sua propriedade durante todo o ano em plataformas como Airbnb, Booking.com, TripAdvisor, etc. No entanto, na prática, é provável que você tenha algumas datas vazias em seu calendário de reservas. Como anfitrião de aluguel por temporada, sua taxa de ocupação depende de vários fatores, como clima, época do ano e localização geográfica da sua propriedade. Também recomendamos que você se informe sobre o status legal do seu negócio. Algumas regulamentações nacionais ou locais limitam o número de noites por ano que podem ser alugadas como temporada, dependendo do regime fiscal que rege a área onde o seu negócio está localizado.

Portanto, antes de se aventurar no aluguel por temporada, é essencial estar ciente e aceitar o fato de que haverá períodos do ano em que os rendimentos obtidos com sua atividade serão baixos ou até mesmo nulos. No entanto, os rendimentos durante a alta temporada podem ser extremamente lucrativos e permitir que você supere facilmente esses períodos mais calmos.

8. Iniciar um negócio de aluguel por temporada pode levar tempo

Assim que você disponibiliza sua propriedade para aluguel de curto prazo, é pouco provável que ela seja reservada imediatamente. Em plataformas como Airbnb, Booking.com, TripAdvisor e outras, as reservas são frequentemente influenciadas pelas avaliações e comentários deixados por hóspedes anteriores que ficaram no imóvel. Quanto maior for sua nota geral e mais comentários positivos você tiver, mais visível será o anúncio da sua propriedade e mais atenção dos hóspedes ele atrairá.

No início, é estrategicamente interessante encontrar outras formas de atrair esse tipo de atenção. Por exemplo, você pode oferecer preços mais baixos do que a média em sua região para incentivar os hóspedes a reservar uma estadia em sua propriedade e, posteriormente, deixar um comentário positivo que ajudará a construir gradualmente sua reputação na plataforma em questão.

Quer receber mais dicas úteis sobre aluguel por temporada?

Trabalhar com aluguel por temporada é uma decisão que deve ser tomada com pleno conhecimento, pois exige muito trabalho e investimento pessoal. No entanto, também é uma excelente oportunidade de aprendizado e uma atividade que pode ser muito gratificante e lucrativa.

Você precisará dedicar bastante tempo para entender essa indústria, suas regulamentações, dicas, truques e se manter atualizado ao longo do tempo. Mas se você estiver disposto a lidar com as desvantagens inerentes a essa atividade profissional e se esforçar para superar possíveis dificuldades, então lhe damos as boas-vindas à aventura do aluguel por temporada!
Para receber mais dicas sobre a gestão de um aluguel por temporada, convidamos você a visitar o blog da Hostaway.